কত টাকার বাড়ি কিনতে পারবেন

আয় আর জমানো টাকা থেকে কত টাকার ঋণ পাওয়া যাবে, আর কোন শর্তটা আটকাবে।

আপনার সংখ্যা লিখুন

বার্ষিক আয়

জমানো টাকা

সুদের হার (%)

কত বছরের ঋণ

আয়ের সর্বোচ্চ গুণ

আয়ের কত অংশ কিস্তিতে (%)

ফলাফল

হিসাব আপনার ফোনেই হয়; কোথাও পাঠানো হয় না।

সূত্র

loan = min(income × multiple, payment the income share supports)

হিসাবটা কীভাবে হয়

ঋণদাতা শুধু আয় গুণ করে না। সে একসঙ্গে দুইটা সীমা চালায়, আর ছোটটাই ঠিক করে দেয়: বার্ষিক আয়ের একটা গুণ, আর মাসিক আয়ের কত অংশ কিস্তিতে যেতে পারে তার সীমা। এখানে গুণটা আটকায়, তাই ২,৭০,০০০ আসে — অথচ কিস্তির সীমা ২,৭১,৬১২ পর্যন্ত যেতে দিত। ফারাক ছোট, কিন্তু কোনটা আটকাচ্ছে সেটা পরের পদক্ষেপ বদলে দেয়।

দুটোই দেখানোর আসল কাজ এখানেই। কিস্তির অংশ আটকালে সমস্যাটা মাসিক সামর্থ্যে, তখন জমা বাড়ালে বা মেয়াদ বাড়ালে ফল বদলায়। কিন্তু আয়ের গুণ আটকালে ওই দুটোর কোনোটাই ঋণের অঙ্কে কাজ করে না — তখন একমাত্র হাতল জমা বাড়ানো, যা বাড়ির দাম বাড়ায়, ঋণ বাড়ায় না।

জমার টাকা দুই সীমার বাইরে থাকে। ওটা ধার নেওয়া হয় না, তাই সামর্থ্য খায় না, আর ওটা ঋণের সঙ্গে নয়, আপনি যে দাম দিতে পারবেন তার সঙ্গে যোগ হয়। এজন্যই দুইটা অঙ্ক আলাদা করে দেখানো হয়।

যে ভুলগুলো হয়

আয়কে গুণ দিয়ে গুণ করে সেটাকেই উত্তর ধরে নেওয়া, অথচ কিস্তির সীমা কম দিতে পারে।
জমা বাড়লে ঋণ বাড়বে ধরে নেওয়া। জমা বাড়ায় বাড়ির দাম, যা আলাদা অঙ্ক।
কিস্তির সীমা না দেখে বিজ্ঞাপনের গুণ ধরে ফেলা — বেশি হারে প্রায়ই সীমাটাই আসল বাধা।

কখন ব্যবহার করবেন

বাড়ি খোঁজার আগে কোন দামের সীমা পর্যন্ত যেতে পারবেন, আর কোন সীমাটা আটকাচ্ছে — সেটা দেখতে এটা ব্যবহার করুন।
এটা ঋণদাতার ধরনের অনুমান, প্রস্তাব নয়। আসল যাচাইয়ে আগের ঋণ, ক্রেডিট ইতিহাস আর খরচ ধরা হয় — এসব এখানে নেই।

হাতে-করা উদাহরণ

বছরে ৬০,০০০ আয়, ২০,০০০ জমা, ৬% সুদে ২৫ বছর — ঋণ ২,৭০,০০০, বাড়ির দাম ২,৯০,০০০।

মাসিক আয় ৫,০০০.০০

সর্বোচ্চ কিস্তি ১,৭৫০.০০

গুণকের ভিত্তিতে ঋণ ২,৭০,০০০.০০

কিস্তির ভিত্তিতে ঋণ ২,৭১,৬১২.০১

সর্বোচ্চ ঋণ ২,৭০,০০০.০০

সর্বোচ্চ সম্পত্তির দাম ২,৯০,০০০.০০

সাধারণ প্রশ্ন

দুটো সীমা কেন?

ঋণদাতারা আয়ের গুণ আর কিস্তির অংশ — দুটোই চালায়। যেটা আগে আটকায় সেটাই আসল সীমা।