Calculadora de rentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un inmueble a partir del alquiler mensual, el valor de la propiedad y los gastos anuales.
Introduce tus cifras
Ejemplo: 20000
Ejemplo: 3000000
Ejemplo: 60000
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Fórmula
Cómo funciona el cálculo
El alquiler anual es el alquiler mensual multiplicado por doce, que es el ingreso que el inmueble produce en un año antes de costes.
La rentabilidad bruta divide ese alquiler anual entre el valor de la propiedad y multiplica por cien, dando el retorno simple sobre el precio de compra.
La rentabilidad neta resta primero del alquiler los gastos anuales como mantenimiento, impuestos y meses vacíos, así refleja lo que el dueño conserva de verdad.
Errores frecuentes
- Presentar la rentabilidad bruta como beneficio ignora mantenimiento, impuestos y meses vacíos, así que el retorno neto real casi siempre es menor.
- Usar el precio de mercado en vez del coste total con registro y reforma subestima la rentabilidad que realmente obtienes.
Cuándo usarla
- Úsala para comparar dos inmuebles como inversión por su rentabilidad neta y no solo por el alquiler anunciado.
- Úsala para comprobar si el rendimiento del alquiler supera a un depósito fijo antes de invertir capital en un inmueble.
Ejemplo resuelto
Un piso de 3.000.000 taka alquilado por 20.000 taka al mes con 60.000 taka de gastos da una rentabilidad bruta del 8 por ciento y neta del 6 por ciento.
Preguntas frecuentes
¿En qué rentabilidad debo confiar, bruta o neta?
La rentabilidad neta es la cifra honesta para un inversor porque ya descuenta mantenimiento, impuestos y pérdida por desocupación, mientras que la bruta es solo un primer filtro rápido.
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