মর্টগেজ ক্যালকুলেটর

মাসিক কিস্তি, মোট সুদ, আর প্রতি মাসে বাড়তি দিলে কত বাঁচবে।

সূত্র

হিসাবটা কীভাবে হয়

কিস্তিটা প্রচলিত অ্যানুইটি সূত্রে বের হয়: ঋণ × মাসিক সুদ ÷ (১ − মেয়াদে সুদ নেমে আসা)। এতে সমান কিস্তিতে ঠিক শেষে ঋণ শোধ হয়। মোট পরিশোধ আর মোট সুদ মানে কিস্তি × মাস, আর এর বড় অংশটাই সুদ।

বাড়তি টাকার হিসাব আলাদা, মাস ধরে ধরে: ব্যালান্সের উপর সুদ বসে, বাকি টাকা মূল ঋণ কমায়, ব্যালান্স দ্রুত নামে। এই হাঁটাটাই দুটো সংখ্যা দেয় যা বদ্ধ সূত্রে পাওয়া যায় না — কত মাস আগে শোধ হবে, আর কত সুদ বাঁচবে।

যে ভুলগুলো হয়

• শুধু মাসিক কিস্তি দেখা। লম্বা মেয়াদে কম কিস্তি মানে সাধারণত মোট অনেক বেশি সুদ।
• মেয়াদ আলাদা রেখে শুধু সুদের হার মেলানো। দুই হার মেলানো যায় কেবল একই মেয়াদে।
• ব্যাংককে না বলে বাড়তি টাকা পাঠানো যে ওটা মূল ঋণে লাগাবে; না বললে ওটা আগাম কিস্তি হয়ে বসে থাকতে পারে, কিছুই বাঁচে না।

কখন ব্যবহার করবেন

• ঋণের আসল খরচ দেখতে, আর প্রতি মাসে বাড়তি দিলে কত বাঁচবে তা যাচাই করতে ব্যবহার করুন।
• এতে বিমা, কর বা ফি নেই, যা ব্যাংক প্রায়ই কিস্তির সাথে ধরে নেয়।

হাতে-করা উদাহরণ

৩০ লাখ, ৯% সুদে ২০ বছর — কিস্তি ২৬,৯৯১.৭৮; প্রতি মাসে ৫,০০০ বাড়তি দিলে ৭৭ মাস কমে, সুদ ১২.৬৩ লাখ বাঁচে।

সাধারণ প্রশ্ন

সম্পর্কিত টুল

• ঋণের কিস্তি (ইএমআই)

  কত টাকা ঋণ নিলে মাসে কত কিস্তি, আর পুরো মেয়াদে সুদ মিলিয়ে কত দিতে হবে।

• কার্ডের ঋণ শোধের হিসাব

  কার্ডে জমা ঋণ প্রতি মাসে কত দিলে কত মাসে শেষ হবে, আর সুদ কত লাগবে।

• ব্রেক-ইভেন: কত বিক্রি করলে খরচ উঠবে

  ব্যবসার খরচ উঠাতে কতটা জিনিস বেচতে হবে, তা বের করা।

• কত টাকার বাড়ি কিনতে পারবেন

  আয় আর জমানো টাকা থেকে কত টাকার ঋণ পাওয়া যাবে, আর কোন শর্তটা আটকাবে।

• ঋণের মোট খরচ

  কিস্তি মিলিয়ে শেষে আসলে কত টাকা দিতে হয়, আর সুদে কত যায়।

• বাড়তি কিস্তিতে কত বাঁচবে

  প্রতি মাসে একটু বেশি দিলে কত মাস কমবে, আর কত সুদ বাঁচবে।

• শুধু সুদ দেওয়ার ঋণ

  শুধু সুদ দিলে মাসে কত লাগে, আর শেষে কত টাকা বাকি থাকে।

• ঋণ রিফাইন্যান্স

  কম সুদে ঋণ বদলালে মাসে কত কমবে, মোট কত বাঁচবে, আর ফি কত মাসে উঠে আসবে।

সর্বশেষ হালনাগাদ: 2026-10-02