Calculadora de hipoteca
Cuota mensual, interés total y lo que ahorra un pago extra cada mes.
Introduce tus cifras
Ejemplo: 3000000
Ejemplo: 9
Ejemplo: 20
Ejemplo: 5000
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Fórmula
Cómo funciona el cálculo
La cuota es la anualidad estándar: el préstamo por la tasa mensual sobre uno menos la tasa compuesta a la baja durante el plazo. Da una cuota constante que liquida el préstamo justo al final. El total pagado y el interés total son esa cuota por los meses, y el interés es la parte mayor.
El pago extra se trata de otro modo, mes a mes: se cobra interés sobre el saldo, el resto de la cuota baja el capital, y el saldo cae más rápido. Ese recorrido produce las dos cifras que la fórmula cerrada no da: cuántos meses antes se liquida y cuánto interés ahorra.
Errores frecuentes
- Mirar solo la cuota mensual. Una cuota menor a más plazo suele significar mucho más interés en total.
- Comparar préstamos solo por la tasa cuando los plazos difieren. Dos tasas solo se comparan a igual plazo.
- Enviar el pago extra sin decir al banco que lo aplique al capital; si no, puede quedar como cuota adelantada y no ahorrar nada.
Cuándo usarla
- Úsala para ver el coste real de un préstamo y probar cuánto ahorra un pago extra cada mes.
- No incluye seguros, impuestos ni comisiones, que los bancos suelen juntar con la cuota.
Ejemplo resuelto
3.000.000 al 9% a 20 años: 26.991,78 al mes; 5.000 extra lo liquidan 77 meses antes y ahorran 1,26 millones de interés.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto interés total pagaré?
En 20 años un préstamo de 3.000.000 acumula unos 3.478.000 de interés: más que el propio préstamo. Por eso el plazo importa tanto: reducirlo a la mitad casi reduce el interés a la mitad.
¿De verdad ahorra el pago extra?
Sí, y sobre todo al principio. Al inicio casi todo va a interés, así que el extra baja el capital entero. Pagado al final hace mucho menos: el mismo dinero rinde distinto según cuándo se pague.
Herramientas relacionadas
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Cuota del préstamo (EMI)
La cuota mensual fija de un préstamo y lo que cuestan los intereses en total.
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Pago de la tarjeta
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Cuántas unidades hay que vender para cubrir los costes.
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Ahorro por pago extra
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Refinanciación de préstamo
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