সম্পত্তি কর ও রেজিস্ট্রেশন
জমি বা ফ্ল্যাট কেনার দিনে দামের বাইরে আর কত খরচ লাগবে।
সাম্প্রতিক
সূত্র
হিসাবটা কীভাবে হয়
সম্পত্তির দাম মানে কেনার টাকা নয়। স্ট্যাম্প ডিউটি আর রেজিস্ট্রেশন ওই দামের উপরই লাগে, তাই এরা নির্দিষ্ট ফি নয় — দামের সাথে বাড়ে। উদাহরণে ৫০,০০,০০০-এর ২% কর ১,০০,০০০ আর ১% রেজিস্ট্রেশন ৫০,০০০, তাই দামের বাইরে আরও ১,৫০,০০০ জোগাড় করতে হয়।
দুটি চার্জই কেনার সময়েই দিতে হয়, তাই অঙ্কটা জরুরি: যার হাতে ঠিক দামের টাকা আছে, দলিল সইয়ের দিনে চার্জের সমান কম পড়ে।
যে ভুলগুলো হয়
- শুধু দামের বাজেট করা। চার্জগুলো রেজিস্ট্রেশনের সময়ই দিতে হয়, তাই দরকার দাম যোগ ফি — এই পার্থক্যের কারণেই লেনদেন ভেস্তে যেতে পারে।
- হার সব জায়গায় এক ভাবা। দেশ আর অঞ্চলভেদে হার আলাদা, বাজেটে বদলও হয়; তাই যে হার দিলেন, অঙ্কটা ততটুকুই সঠিক।
কখন ব্যবহার করবেন
- অফার দেওয়ার আগে ব্যবহার করুন — গায়ে লেখা দাম নয়, কেনায় যত টাকা লাগবে তার পুরোটা বের করতে।
- এটা শুধু সরকারি দুটো চার্জ ধরে। আইনি ফি, দালালের কমিশন আর ঋণের খরচ আলাদা, সেগুলো উপরে যোগ করতে হবে।
হাতে-করা উদাহরণ
৫০,০০,০০০ টাকার সম্পত্তিতে ২% কর আর ১% রেজিস্ট্রেশন — কর ১,০০,০০০, রেজিস্ট্রেশন ৫০,০০০, মোট ১,৫০,০০০।
সাধারণ প্রশ্ন
এটা কি দামের সাথে যোগ করব?
হ্যাঁ, কিন্তু আলাদা খরচ হিসাবে। দাম আর এই চার্জ দুটো মিলেই কেনার দিনে মোট টাকা লাগে।
হার কোথায় পাব?
দেশ আর অঞ্চলভেদে হার বদলায়, আর সময়ে সময়ে বাজেটে বদল হয়। কেনার আগে স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করুন।
সম্পর্কিত টুল
-
জমির হিসাব: বিঘা, কাঠা, শতক
বিঘা, কাঠা, শতক, একর আর বর্গফুটের মধ্যে পাল্টানো — জমি কেনার আগে দরকার।
-
সোনার ওজন: ভরি, আনা, গ্রাম
ভরি, আনা, গ্রাম আর টোলার মধ্যে সোনার ওজন পাল্টানো।
-
যাকাত ক্যালকুলেটর
নিসাব সীমার উপরে সম্পদ থাকলে ২.৫% যাকাত হিসাব করা।
-
গ্র্যাচুইটি হিসাব
চাকরি ছাড়ার সময় পূর্ণ বছরের হিসাবে কত গ্র্যাচুইটি পাওয়া যাবে।
-
টাকা পাঠানোর আসল খরচ
বিদেশ থেকে টাকা পাঠালে ফি আর কম হারের মিলিয়ে আসলে কত টাকা কাটা যায়।
-
দুই চাকরির প্রস্তাব তুলনা
শুধু বেতন নয় — বোনাস, ভাতা আর যাতায়াত খরচ ধরে কোন চাকরি আসলে বেশি দেয়।
-
সোনা বন্ধক রেখে ঋণ
সোনার ওজন আর খাঁটি ভাব দেখে বন্ধক রেখে কত টাকা ঋণ পাওয়া যাবে।
-
শুধু সুদ দেওয়ার ঋণ
শুধু সুদ দিলে মাসে কত লাগে, আর শেষে কত টাকা বাকি থাকে।