Impuesto y registro de propiedad
El coste de comprar una propiedad más allá del precio, a pagar el mismo día.
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Fórmula
Cómo funciona el cálculo
El precio de una propiedad no es el dinero necesario para comprarla. El impuesto y el registro se cobran sobre ese precio, así que no son tarifas fijas: suben con él. En el ejemplo, el 2% de 5.000.000 son 100.000 y el 1% de registro 50.000, así que hay que reunir 150.000 además del precio.
Ambos cargos vencen a la vez que la compra, y por eso importan: quien tiene justo el precio se queda corto por los cargos el día de la firma.
Errores frecuentes
- Presupuestar solo el precio. Los cargos vencen al cerrar, así que el efectivo necesario es el precio más las tasas, y un trato puede caer por esa diferencia.
- Suponer que las tasas son iguales en todas partes. Varían por país y región y cambian con los presupuestos, así que la cifra vale lo que valgan las tasas introducidas.
Cuándo usarla
- Úsala antes de ofertar, para calcular el efectivo total que exige la compra y no solo el precio anunciado.
- Cubre solo los dos cargos públicos. Honorarios legales, comisión de agencia y costes hipotecarios van aparte y deben sumarse.
Ejemplo resuelto
Una propiedad de 5.000.000 con 2% de impuesto y 1% de registro: 100.000 y 50.000, 150.000 en total.
Preguntas frecuentes
¿Esto se suma al precio?
Sí, pero como coste aparte. Precio más estos cargos es el efectivo necesario ese día.
¿Dónde encuentro las tasas?
Las tasas varían por país y región y cambian con los presupuestos. Confírmalas en el registro local antes de comprar.
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