संपत्ति कर और रजिस्ट्री
जमीन या फ़्लैट ख़रीदते दिन दाम के अलावा और कितना ख़र्च लगेगा।
हाल के
सूत्र
हिसाब कैसे होता है
संपत्ति का दाम यानी उसे ख़रीदने का पैसा नहीं। स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री उसी दाम पर लगती हैं, इसलिए वे तय फ़ीस नहीं: दाम के साथ बढ़ती हैं। उदाहरण में 5,000,000 का 2% कर 100,000 और 1% रजिस्ट्री 50,000, यानी दाम के ऊपर 150,000 जुटाने पड़ते हैं।
दोनों शुल्क ख़रीद के समय ही देय हैं, इसीलिए यह आँकड़ा मायने रखता है: जिसके पास ठीक दाम है, वह दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर के दिन शुल्क के बराबर कम पड़ता है।
आम ग़लतियाँ
- सिर्फ़ दाम का बजट बनाना। शुल्क रजिस्ट्री के समय देय हैं, इसलिए ज़रूरी नक़द दाम जमा फ़ीस है, और इसी अंतर से सौदा रुक सकता है।
- मानना कि दरें हर जगह एक हैं। देश और क्षेत्र के हिसाब से बदलती हैं, बजट से भी; इसलिए आँकड़ा उतना ही सही जितनी डाली गई दरें।
कब इस्तेमाल करें
- पेशकश से पहले कुल नक़द निकालने के लिए, न कि सिर्फ़ ऊपर लिखा दाम।
- यह सिर्फ़ दो सरकारी शुल्क ढकता है। क़ानूनी फ़ीस, दलाली और ऋण लागत अलग हैं और ऊपर जोड़नी चाहिए।
हल किया उदाहरण
50,00,000 की संपत्ति पर 2% कर और 1% रजिस्ट्री — कर 1,00,000, रजिस्ट्री 50,000, कुल 1,50,000।
आम सवाल
इसे दाम में जोड़ें?
हाँ, पर अलग ख़र्च के रूप में। दाम और ये शुल्क मिलकर ही ख़रीद के दिन का कुल पैसा बनते हैं।
दरें कहाँ मिलेंगी?
देश और क्षेत्र के हिसाब से दरें बदलती हैं, बजट से भी। ख़रीद से पहले स्थानीय सब-रजिस्ट्री कार्यालय में जाँचें।
जुड़े टूल
-
ज़मीन का क्षेत्रफल बदलें
बीघा, कट्ठा, शतक, एकड़ और वर्ग फुट के बीच बदलें।
-
सोने का वज़न बदलें
सोने का वज़न भरी, आना, ग्राम और तोला के बीच बदलें।
-
ज़कात कैलकुलेटर
निसाब से ऊपर की संपत्ति पर 2.5% ज़कात निकालें।
-
ग्रेच्युटी कैलकुलेटर
नौकरी छोड़ने पर मिलने वाली ग्रेच्युटी — हर पूरे साल की सेवा के हिसाब से।
-
पैसा भेजने की असली लागत
फ़ीस और कमज़ोर दर जोड़कर देखें कि पैसा भेजने पर असल में कितना कटता है।
-
दो नौकरी के ऑफ़र की तुलना
बोनस, भत्ते और आने-जाने का ख़र्च जोड़कर साल के कुल मूल्य पर दो ऑफ़र तुलना करें।
-
सोने पर लोन की क़ीमत
वज़न और शुद्धता से निकालें कि सोने पर कितना लोन मिल सकता है।
-
सिर्फ़ ब्याज वाली किस्त
सिर्फ़ ब्याज देने पर महीने का ख़र्च कितना, और आख़िर में कितना बाक़ी रहता है।