Alquilar o comprar
En un número de años, qué cuesta menos: alquilar o comprar y mantener.
Introduce tus cifras
Ejemplo: 1500
Ejemplo: 300000
Ejemplo: 20
Ejemplo: 6
Ejemplo: 30
Ejemplo: 5
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Fórmula
Cómo funciona el cálculo
El plazo del préstamo y el periodo de tenencia son entradas distintas, y separarlas es el objetivo. Una hipoteca a 30 años mantenida 5 ha amortizado poco, así que el patrimonio final es pequeño: la cuota es baja pero el comprador ha comprado poco.
Los dos costes se ponen en pie de igualdad. El inquilino paga el alquiler de los meses; el comprador paga la entrada más las cuotas, menos el patrimonio final. En cinco años sale 69.666 netos frente a 90.000 de alquiler, así que comprar gana por 20.334.
Errores frecuentes
- Comparar solo la cuota con el alquiler. La entrada y el patrimonio final son lo que hace comparables ambos lados, y la cuota sola ignora ambos.
- Suponer que el plazo es el periodo de tenencia. Casi todos venden o se mudan mucho antes de que acabe una hipoteca a 30 años; los años de tenencia son la cifra que importa.
Cuándo usarla
- Úsala cuando sepas cuánto tiempo piensas quedarte, para comparar en el periodo que de verdad aplica.
- También sirve para la duda de mudarse o quedarse: sube los años y mira cruzarse ambos lados, el punto en que comprar empieza a compensar.
Ejemplo resuelto
Cinco años de 1.500 de alquiler son 90.000; comprar cuesta 69.666 netos en el mismo periodo, 20.334 menos.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo gana comprar?
Comprar gana al alargar los años, porque el coste inicial se reparte entre más. Cambia los años aquí y mira cruzarse ambos lados.
¿Se incluye revalorización o subidas de alquiler?
No, a propósito. Ambas dependen de supuestos, y cambiarlos cambia la respuesta. Esto compara solo los costes ciertos.
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