ডাউন পেমেন্ট
দামের কত অংশ আগে দেবেন, বাকি ঋণের কিস্তি কত, আর মোট সুদ কত।
সাম্প্রতিক
সূত্র
হিসাবটা কীভাবে হয়
ডাউন আর ঋণ দুইটা আলাদা অঙ্ক, আর পাতা দুটোকে আলাদাই রাখে। ৩,০০,০০০-এর বাড়িতে ২০% ডাউনে ডাউন ৬০,০০০ আর ঋণ ২,৪০,০০০; ৬০,০০০ ধার নয়, তাই সুদও নেই, মোট সুদেও আসে না।
এই আকারে সুদের চেয়ে মেয়াদই বেশি কাজ করে। একই ঋণ ২০ থেকে ৩০ বছরে টানলে কিস্তি কমে কিন্তু সুদে হাজার হাজার যোগ হয় — তাই শুধু কিস্তি নয়, দুটো অঙ্কই পাশাপাশি দেখানো হয়।
যে ভুলগুলো হয়
- শুধু মাসিক কিস্তি দেখে মেয়াদ বাছা। কিস্তিটা চোখে পড়ে, আর সুদটাই সবচেয়ে বেশি খরচ করায়।
- ভুলে যাওয়া যে কম ডাউনে যেসব বাজারে বাধ্যতামূলক, সেখানে বন্ধকী বিমা চালু হয় — যা ঘোষিত হারের চেয়ে আসল খরচ বাড়ায়।
কখন ব্যবহার করবেন
- দাম আর ডাউন জানা থাকলে ব্যবহার করুন — কিস্তি আর তার পিছনের সুদ এক নজরে দেখতে।
- ডাউনের প্রশ্নটারও টুল এটাই: ১০, ২০ আর ৩০% চালিয়ে দেখুন ঋণ আর সুদ দুটোই কমে।
হাতে-করা উদাহরণ
৩,০০,০০০ টাকার বাড়িতে ২০% ডাউন — ডাউন ৬০,০০০, ঋণ ২,৪০,০০০, মাসে ১,৪৩৯, মোট সুদ ২,৭৮,০১২।
সাধারণ প্রশ্ন
বেশি ডাউন দিলে লাভ কী?
ঋণ কমে, তাই কিস্তি ও মোট সুদ দুই-ই কমে। অনেক বাজারে ২০%-এর নিচে দিলে বাড়তি বিমা লাগে, যা খরচ বাড়ায়।
মেয়াদ ৩০ না ১৫ বছর?
মেয়াদ বাড়লে মাসিক কিস্তি কমে কিন্তু মোট সুদ অনেক বাড়ে। এখানে দুই মেয়াদ দিলে পার্থক্যটা সরাসরি দেখা যায়।
সম্পর্কিত টুল
-
ঋণের কিস্তি (ইএমআই)
কত টাকা ঋণ নিলে মাসে কত কিস্তি, আর পুরো মেয়াদে সুদ মিলিয়ে কত দিতে হবে।
-
কার্ডের ঋণ শোধের হিসাব
কার্ডে জমা ঋণ প্রতি মাসে কত দিলে কত মাসে শেষ হবে, আর সুদ কত লাগবে।
-
ব্রেক-ইভেন: কত বিক্রি করলে খরচ উঠবে
ব্যবসার খরচ উঠাতে কতটা জিনিস বেচতে হবে, তা বের করা।
-
কত টাকার বাড়ি কিনতে পারবেন
আয় আর জমানো টাকা থেকে কত টাকার ঋণ পাওয়া যাবে, আর কোন শর্তটা আটকাবে।
-
ঋণের মোট খরচ
কিস্তি মিলিয়ে শেষে আসলে কত টাকা দিতে হয়, আর সুদে কত যায়।
-
বাড়তি কিস্তিতে কত বাঁচবে
প্রতি মাসে একটু বেশি দিলে কত মাস কমবে, আর কত সুদ বাঁচবে।