এলটিভি হিসাব
সম্পত্তির কত শতাংশ ঋণ, আর কত নিজের — ৮০% রেখার দুই দিক।
সাম্প্রতিক
সূত্র
হিসাবটা কীভাবে হয়
এলটিভি মানে সম্পত্তির দামের কত অংশ ঋণ, আর এটা একসাথে দুটো জিনিস নাড়ায়: ঋণদাতার দেওয়া হার, আর বন্ধকী বিমা লাগবে কি না। ৮০% রেখাটাই সবচেয়ে জরুরি, কারণ এটা পার হলে সাধারণত একটা মাসিক খরচ যোগ হয়, যা আবার নিচে নামা পর্যন্ত থাকে।
দাম নড়তে পারে অথচ ঋণ নড়ে না, তাই কেনার সময়েই এলটিভি স্থির হয়ে যায় না। বাজার বাড়লে এক পয়সা বাড়তি পরিশোধ ছাড়াই ঋণগ্রহীতা বিমার রেখার নিচে চলে যেতে পারেন — তাই নতুন করে মূল্যায়ন চাওয়া লাভজনক।
যে ভুলগুলো হয়
- কেনার সময়েই এলটিভি স্থির ভাবা। নতুন মূল্যায়ন এটা নাড়ায়, আর ঋণদাতা ব্যালান্স নয়, মূল্যায়নের উপর হার ঠিক করে।
- মূল্যায়ন করালে বিনা খরচে কাজ হত কি না না দেখে এককালীন টাকা দিয়ে ৮০% পার হওয়া।
কখন ব্যবহার করবেন
- দাম আর ঋণ জানা থাকলে ব্যবহার করুন — নিজের অংশ আর ৮০% রেখা থেকে দূরত্ব দেখতে।
- ডাউনের প্রশ্নের টুলও এটাই: ডাউন বদলে দেখুন এলটিভি কমে সেই রেখার দিকে নামে, যেখানে বিমা বাদ যায়।
হাতে-করা উদাহরণ
৩,০০,০০০ টাকার সম্পত্তিতে ২,৪০,০০০ ঋণ — এলটিভি ৮০%, নিজের অংশ ৬০,০০০ (২০%)।
সাধারণ প্রশ্ন
৮০% কেন গুরুত্বপূর্ণ?
অনেক বাজারে ৮০%-এর বেশি এলটিভি হলে বন্ধকী বিমা লাগে, যা মাসিক খরচ বাড়ায়। ৮০%-এর নিচে নামলে সেই বিমা বাদ যায়।
দাম বাড়লে এলটিভি কমে?
হ্যাঁ। ঋণ একই থাকলেও দাম বাড়লে এলটিভি কমে, আর আপনি বিমার রেখার নিচে চলে যেতে পারেন। নতুন করে মূল্যায়ন করালে সেটা কাজে লাগে।
সম্পর্কিত টুল
-
ঋণের কিস্তি (ইএমআই)
কত টাকা ঋণ নিলে মাসে কত কিস্তি, আর পুরো মেয়াদে সুদ মিলিয়ে কত দিতে হবে।
-
কার্ডের ঋণ শোধের হিসাব
কার্ডে জমা ঋণ প্রতি মাসে কত দিলে কত মাসে শেষ হবে, আর সুদ কত লাগবে।
-
ব্রেক-ইভেন: কত বিক্রি করলে খরচ উঠবে
ব্যবসার খরচ উঠাতে কতটা জিনিস বেচতে হবে, তা বের করা।
-
কত টাকার বাড়ি কিনতে পারবেন
আয় আর জমানো টাকা থেকে কত টাকার ঋণ পাওয়া যাবে, আর কোন শর্তটা আটকাবে।
-
ঋণের মোট খরচ
কিস্তি মিলিয়ে শেষে আসলে কত টাকা দিতে হয়, আর সুদে কত যায়।
-
বাড়তি কিস্তিতে কত বাঁচবে
প্রতি মাসে একটু বেশি দিলে কত মাস কমবে, আর কত সুদ বাঁচবে।