LTV کیلکولیٹر
جائیداد کا کتنا فیصد قرض اور کتنا اپنا — 80% لکیر کے کس طرف۔
حالیہ
فارمولا
حساب کیسے ہوتا ہے
LTV یعنی جائیداد کی قیمت کا کتنا حصہ قرض، اور یہ ایک ساتھ دو چیزیں ہلاتا ہے: قرض دہندہ کی شرح اور mortgage بیمہ کی ضرورت۔ 80% لکیر سب سے اہم ہے، کیونکہ اسے پار کرنے پر عام طور پر ماہانہ خرچ جڑتا ہے جو دوبارہ نیچے آنے تک رہتا ہے۔
قیمت ہل سکتی ہے اور قرض نہیں، اس لیے LTV خریداری پر طے نہیں ہو جاتا۔ بڑھتا بازار ایک پیسہ اضافی ادا کیے بغیر قرض لینے والے کو بیمہ کی لکیر سے نیچے لا سکتا ہے، اس لیے نئی ویلیویشن مانگنا فائدہ مند ہے۔
عام غلطیاں
- خریداری پر LTV کو طے ماننا۔ نئی ویلیویشن اسے ہلاتی ہے، اور قرض دہندہ بیلنس نہیں، ویلیویشن پر شرح طے کرتا ہے۔
- یہ دیکھے بغیر کہ ویلیویشن سے مفت میں کام ہو جاتا، ایکمشت رقم دے کر 80% پار کرنا۔
کب استعمال کریں
- جب قیمت اور قرض معلوم ہو اور اپنا حصہ نیز 80% لکیر سے دوری دیکھنی ہو، تب استعمال کریں۔
- ڈاؤن کے سوال کا ٹول بھی یہی ہے: ڈاؤن بدلیں اور دیکھیں LTV اُس لکیر کی طرف گھٹتا ہے جہاں بیمہ ہٹتا ہے۔
حل شدہ مثال
3,00,000 کی جائیداد پر 2,40,000 قرض — LTV 80%، اپنا حصہ 60,000 یعنی 20%۔
عام سوالات
80% کیوں اہم؟
کئی بازاروں میں 80% سے اوپر LTV پر mortgage بیمہ لگتا ہے، جو ماہانہ خرچ بڑھاتا ہے۔ 80% سے نیچے آنے پر وہ بیمہ ہٹ جاتا ہے۔
قیمت بڑھنے پر LTV گھٹتا ہے؟
ہاں۔ قرض وہی رہتا ہے اور قیمت بڑھتی ہے، اس لیے LTV گھٹتا ہے اور آپ بیمہ کی لکیر سے نیچے آ سکتے ہیں۔ نئی ویلیویشن سے یہ دکھتا ہے۔
متعلقہ ٹول
-
قرضہ کی ماہانہ قسط (EMI)
قرضے پر ہر مہینے مقرر قسط کتنی بنے گی، اور پوری مدت میں سود کتنا جائے گا۔
-
کریڈٹ کارڈ کب تک ادا ہوگا
ہر مہینے مقرر رقم دینے پر کارڈ کا بقایا کب تک ختم ہوگا، اور اس پر کتنا سود لگے گا۔
-
بریک ایون پوائنٹ
لاگت نکلنے سے پہلے کتنے پیس بچانے ہوں گے۔
-
کتنے کا ہاؤس لون مل سکتا ہے
آپ کی آمدنی پر کتنا قرضہ بنتا ہے، اور اصل رکاوٹ کون سی حد ہے۔
-
قرضے کی کل لاگت
اقساط ملا کر کل کتنا دینا ہوگا، اور اس میں سود کتنا ہے۔
-
ہر مہینے زیادہ دینے سے بچت
ہر مہینے تھوڑا زیادہ دینے سے کتنا وقت اور کتنا سود بچتا ہے۔