LTV कैलकुलेटर
संपत्ति का कितना प्रतिशत ऋण और कितना अपना — 80% रेखा के किस ओर।
हाल के
सूत्र
हिसाब कैसे होता है
LTV यानी संपत्ति के मूल्य का कितना हिस्सा ऋण, और यह एक साथ दो चीज़ें हिलाता है: ऋणदाता की दर और बंधक बीमा की ज़रूरत। 80% रेखा सबसे ज़रूरी है, क्योंकि इसे पार करने पर आमतौर पर मासिक खर्च जुड़ता है जो दोबारा नीचे आने तक रहता है।
मूल्य हिल सकता है और ऋण नहीं, इसलिए LTV खरीद पर तय नहीं हो जाता। बढ़ता बाज़ार एक पैसा अतिरिक्त चुकाए बिना उधारकर्ता को बीमा की रेखा से नीचे ला सकता है, इसलिए नई वैल्यूएशन माँगना फ़ायदेमंद है।
आम ग़लतियाँ
- खरीद पर LTV को तय मानना। नई वैल्यूएशन इसे हिलाती है, और ऋणदाता बैलेंस नहीं, वैल्यूएशन पर दर तय करता है।
- यह देखे बिना कि वैल्यूएशन से मुफ़्त में काम हो जाता, एकमुश्त रकम देकर 80% पार करना।
कब इस्तेमाल करें
- जब मूल्य और ऋण पता हो और अपना हिस्सा तथा 80% रेखा से दूरी देखनी हो, तब इस्तेमाल करें।
- डाउन के सवाल का टूल भी यही है: डाउन बदलें और देखें LTV उस रेखा की ओर गिरता है जहाँ बीमा हटता है।
हल किया उदाहरण
3,00,000 की संपत्ति पर 2,40,000 ऋण — LTV 80%, अपना हिस्सा 60,000 यानी 20%।
आम सवाल
80% क्यों ज़रूरी?
कई बाज़ारों में 80% से ऊपर LTV पर बंधक बीमा लगता है, जो मासिक खर्च बढ़ाता है। 80% से नीचे आने पर वह बीमा हट जाता है।
दाम बढ़ने पर LTV घटता है?
हाँ। ऋण वही रहता है और दाम बढ़ता है, इसलिए LTV घटता है और आप बीमा की रेखा से नीचे आ सकते हैं। नई वैल्यूएशन से यह दिखता है।
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