Calculadora de rendimiento de alquiler
Mide la rentabilidad bruta y neta de una vivienda antes de comprarla como inversion.
Introduce tus cifras
Ejemplo: 8000000
Ejemplo: 25000
Ejemplo: 60000
Ejemplo: 95
Recientes
Fórmula
Cómo funciona el cálculo
El rendimiento bruto es el alquiler anual como parte del precio, antes de descontar costes.
El rendimiento neto usa el alquiler que de verdad cobras con la ocupación dada, menos gastos anuales, la medida honesta del retorno.
La diferencia entre bruto y neto muestra cuánto comen los gastos y los meses vacíos del número titular.
Errores frecuentes
- Comparar rendimientos brutos entre propiedades e ignorar los gastos, cuando el neto es lo que te paga.
- Suponer ocupación total cada mes, que exagera el ingreso de una propiedad que queda vacía entre inquilinos.
Cuándo usarla
- Úsala para comparar una propiedad de alquiler con otras inversiones antes de comprar.
- No es una previsión de flujo; ignora las cuotas si compraste con préstamo.
Ejemplo resuelto
Una propiedad de 8.000.000 alquilada en 25.000 con 60.000 de gastos y 95% de ocupacion rinde 3,75% bruto y 2,81% neto, con 225.000 de ingreso neto.
Preguntas frecuentes
Cual es la diferencia entre bruto y neto?
El bruto usa solo la renta, el neto resta gastos y meses vacios.
Por que usar ocupacion?
Los inmuebles quedan vacios parte del ano, asi que la ocupacion hace realista el calculo.
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