मॉर्गेज पॉइंट

पहले फीस देकर कम ब्याज लेने पर महीने कितनी बचत और कितने महीने में फीस वसूल।

सूत्र

हिसाब कैसे होता है

पॉइंट पहले दी जाने वाली फीस है, जिससे कम दर खरीदी जाती है। 2,40,000 ऋण पर दो पॉइंट की लागत 4,800, दर 6% से 5.5% होती है, महीने 76.23 बचता है। 63 महीनों में फीस वसूल होती है, उसके बाद सब मुनाफ़ा।

ब्रेक-ईवन महीना ही पूरा फ़ैसला है। उससे ज़्यादा रहने पर फ़ायदा, पहले हटने या रीफ़ाइनेंस पर नुकसान, और अवधि मायने रखती है — लंबा ऋण फीस वसूलने के ज़्यादा महीने देता है।

आम ग़लतियाँ

• ब्रेक-ईवन ध्यान में रखे बिना पॉइंट खरीदना। फीस पहले दिन असली पैसा है और समय के साथ ही वसूल होती है, इसलिए ब्रेक-ईवन महीने की तुलना रहने की अवधि से करनी चाहिए।
• यह मानना कि लंबे ऋण में पॉइंट हमेशा फ़ायदेमंद हैं। अगर कटौती छोटी हो तो ब्रेक-ईवन बेचने के इरादे से आगे खिंच सकता है।

कब इस्तेमाल करें

• जब ऋणदाता पॉइंट दे और जानना हो कि फीस किस महीने वसूल होती है, ताकि उसे अपनी रहने की योजना से मिलाया जा सके।
• पॉइंट वाले और बिना पॉइंट वाले सौदे की तुलना का टूल भी यही है: आपकी असली अवधि में जिसकी कुल लागत कम हो, वही जीतता है।

हल किया उदाहरण

2,40,000 ऋण पर 2 पॉइंट से 6% से 5.5% — लागत 4,800, महीने 76.23 बचत, 63 महीने में वसूल।

आम सवाल

जुड़े टूल

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अंतिम अपडेट: 2026-09-29